自然资源部发文建议取消地价上限

解除土地上限价格，受影响最大的是核心地块的价格。

房市低迷，对于严重依赖土地出让收入的二三线城市财政，承压颇大。

据财政部有关数据显示，1-8月国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降了19.6%。

放开土地出让的上限价格，或许能让核心地块多产生点效益，虽然，这点收益也就是毛毛雨，但在目前这个阶段，利润再小也是肉。

最新的房地产数据显示，房市短期前景依旧不太乐观。

根据中指研究院数据，2023年前3季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上;全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比降幅33.4%。而在9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比降幅49.7%;成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%。

土拍市场类似于股票发行的一级市场，如果在二级流通市场上，股票成交量萎靡，换手不活跃，自然会影响一级市场的股票发行，就好像现如今的房市。

商品价格的变化一直遵循供求规律:

当供大于求时，会推动商品价格持续下跌。从目前各月的环比来看，房价并没有明显止跌迹象，依然处于供大于求的局面。这种情况下，各家房企大概率不会轻易出手投资土地，除非是核心地段。

因此，目前大多房企在准备拿地前，不仅对地块投资的测算更加严谨，还会采取“以销定投”的方式来衡量投资强度。因为一旦拿了地却卖不出去，公司现金流一定会大受影响，从而使企业处于被动位置。

所以，想从根上扩大土地出让的收入，就需要继续加码措施带动房市发展，只有下游的销售市场通畅了上游的土拍市场才有可能重新活跃。

有个猜测，多地要拿市中心优质地块出来卖了。

块地有限价可以卖，不限价也可以卖，当然是不限价可以卖出大于等于前者的价格。

过去限价是响应上级的政策指导，哪个城市会嫌财政充裕过头呢 ?

虽然过高的土拍价格会招致全国的热议，会让彼时的楼市热上加热，影响“不太好”，但现在是“冰河时代”。

为什么我觉得各地要拿市中心地块出来卖呢?

因为各地的土拍一直在进行中，城郊的土地基本达不到限价就完成了交易，你说取消限价意义何在 ?

如果取消限价后拿郊区土地出来卖，结果成绩“糟糕”这取消限价看似利好的政策就过成了印花税改革一样无效政策了。

起码目前各地楼市不是完全的极寒之地，主城区繁华地段的大平层因为符合富人们的口味，还能引来一些人的热捧，虽然这种现象不合理、不值得鼓励，但是各地能瞄准的也就是这个市场了。

不知道大家有没有关注前些日子的新政策，各地开始推动老城区改造，这其中包含了拆除等操作。各地市民土著心中的老城区会是最后的财政奶牛，那些在老城区长大的孩子们在本地大家族的支持下经历数年，成了这些城市富裕群体的中坚力量，如果有一个机会可以去童年生活的老城区买一套180平、240平、320平的房子，他们会非常乐意。

取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限，预计土地市场整体仍低温运行。

所以让我们静静等待限价取消后的前几批土拍内容和成绩吧。